公开标准

 

房屋征收预评估报告公开标准................................................... 2

征收范围内各类建筑物、构筑物调查登记结果公开标准............................ 10

征收决定公开标准............................................................ 12

补偿方案公告公开标准........................................................ 15

房地产评估机构选定结果公示公开标准.......................................... 21

分地块房地产评估机构名单公开标准............................................ 22

房地产价格评估专家委员会名单公开标准........................................ 24

初步评估结果公开标准........................................................ 29

房屋征收阶段性实施进度公开标准.............................................. 32

安置房源公开标准............................................................ 33

安置房分配到户结果公开标准.................................................. 35

公共服务清单公开标准........................................................ 37

公共服务指南公开标准........................................................ 39

征收安置职责公开标准........................................................ 52

工作总结公开标准............................................................ 54

 

房屋征收预评估报告公开标准

  1. 事项领域:拆迁安置
  2. 事项名称:房屋征收预评估报告
  3. 公开依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《安徽省住房城乡建设厅关于进一步加强国有土地上房屋征收与补偿信息公开工作的通知》(建办函〔2013〕918号)、《国有土地上房屋征收评估办法》、《中华人民共和国政府信息公开条例》、《中共中央办公厅国务院办公厅关于全面推进政务公开工作的意见》(中办发〔2016〕8号)
  4. 所属目录:拆迁安置——国有土地上房屋征收与补偿——房屋征收预评估
  5. 公开内容:房屋征收社会稳定风险评估报告,包括项目概况、房屋征收可能引发的社会稳定风险内涵及其成因、可能存在的风险及其评价、已经和正在采取的风险防范措施、下一步风险防范方案、结论等
  6. 公开主体:区房屋征收管理局、征收责任单位
  7. 公开流程:区房屋征收管理局和征收责任单位组织实施→区房屋征收管理局编制→区房屋征收管理局发布
  8. 公开方式:政府信息公开平台发布
  9. 公开时限:20个工作日内
  10. 标准化样本:

标准一:安置房预评估报告

 

 

标准二:被征收房屋预评估报告

 

征收范围内各类建筑物、构筑物调查登记结果公开标准

  1. 事项领域:拆迁安置
  2. 事项名称:征收范围内各类建筑物、构筑物调查登记结果
  3. 公开依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《安徽省住房城乡建设厅关于进一步加强国有土地上房屋征收与补偿信息公开工作的通知》(建办函〔2013〕918号)、《国有土地上房屋征收评估办法》、《中华人民共和国政府信息公开条例》、《中共中央办公厅国务院办公厅关于全面推进政务公开工作的意见》(中办发〔2016〕8号)
  4. 所属目录:拆迁安置——国有土地上房屋征收与补偿——征收范围内各类建筑物、构筑物调查登记结果
  5. 公开内容:户主姓名、房屋面积等
  6. 公开主体:区房屋征收管理局、征收责任单位
  7. 公开流程:征收责任单位组织调查→征收责任单位编制→区房屋征收管理局审核发布
  8. 公开方式:在房屋征收区域内通过公示栏等形式公布
  9. 公开时限:自完成调查之日起10个工作日内
  10. 标准化样本:

征收决定公开标准

  1. 事项领域:拆迁安置
  2. 事项名称:征收决定
  3. 公开依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《安徽省住房城乡建设厅关于进一步加强国有土地上房屋征收与补偿信息公开工作的通知》(建办函〔2013〕918号)、《国有土地上房屋征收评估办法》、《中华人民共和国政府信息公开条例》、《中共中央办公厅国务院办公厅关于全面推进政务公开工作的意见》(中办发〔2016〕8号)
  4. 所属目录:拆迁安置——国有土地上房屋征收与补偿——征收决定
  5. 公开内容:征收依据、征收目的、征收范围、征收部门、启征日期、补偿方式及具体补偿标准、行政复议和行政诉讼权利事项、征收现场办公地点和联系方式、监督举报电话等
  6. 公开主体:区房屋征收管理局
  7. 公开流程:区房屋征收管理局制定→区房屋征收管理局审核发布
  8. 公开方式:政府信息公开平台发布、征收房屋所在地公示、社区公告栏公示
  9. 公开时限:自作出房屋征收决定之日起10个工作日内
  10. 标准化样本:

房屋征收决定公告

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院第590号令)有关规定,区政府已作出电机厂宿舍地块国有土地上房屋征收决定(贵政秘〔2017〕195号),现将有关事项公告如下:

一、房屋征收目的:电机厂宿舍棚户区改造。

二、征收范围:具体四至范围详见房屋征收红线图。

三、征收部门:池州市贵池区房屋征收管理局。

四、征收实施单位:池州市贵池区杏花村街道办事处。

五、征收期限:自2017年7月24日起至2017年9月8日止。

六、房屋征收补偿方案:见附件

七、征收范围内房屋被依法征收后,国有土地使用权同时收回。

八、被征收人不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为。

九、被征收人应在征收补偿方案确定的签约期限内与征收部门签订征收补偿协议,完成搬迁。

十、被征收人对《池州市贵池区人民政府房屋征收决定》(贵政秘〔2015〕195号)不服的,可以在本决定公告之日起60日内向上一级人民政府申请复议,也可以在六个月内依法向人民法院提起行政诉讼。

 

附件:电机厂宿舍地块国有土地上房屋征收补偿方案

 

              池州市贵池区人民政府

                        2017年7月24日

 

 

 

补偿方案公告公开标准

  1. 事项领域:拆迁安置
  2. 事项名称:补偿方案公告
  3. 公开依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《安徽省住房城乡建设厅关于进一步加强国有土地上房屋征收与补偿信息公开工作的通知》(建办函〔2013〕918号)、《国有土地上房屋征收评估办法》、《中华人民共和国政府信息公开条例》、《中共中央办公厅国务院办公厅关于全面推进政务公开工作的意见》(中办发〔2016〕8号)
  4. 所属目录:拆迁安置——国有土地上房屋征收与补偿——补偿方案公告
  5. 公开内容:征收范围、征收人及征收实施单位、征收安置补偿原则、征收补偿安置对象及安置地点、征收补偿安置方式、征收安置补偿标准、被征收房屋所有权及合法使用权的认定、相关补偿标准、有关奖励政策、其他规定等
  6. 公开主体:区房屋征收管理局
  7. 公开流程:区房屋征收管理局制定→区房屋征收管理局审核发布
  8. 公开方式:政府信息公开平台发布、征收房屋所在地公示、社区公告栏公示
  9. 公开时限:在公布房屋征收决定的同时予以公开
  10. 标准化样本:

电机厂宿舍地块国有土地上房屋征收补偿方案(修改稿) 

为改善人居环境,提高人民群众生活质量,根据池州市贵池区2017年度国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划,现将电机厂宿舍地块国有土地上房屋征收补偿方案公布如下:

一、征收目的

棚户区改造。

二、征收范围及对象

房屋征收具体四至范围详见红线图。

三、征收依据 

1. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院第590号令);

2. 《池州市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》(池政〔2013〕10号);

3. 《池州市主城区国有土地上房屋征收搬迁费、临时安置费等相关补偿标准》(池政办秘〔2013〕16号);

   4. 《池州市主城区棚户区改造货币化安置实施方案》(池政办〔2015〕44号)。

四、征收部门与实施单位

本次房屋征收部门为池州市贵池区房屋征收管理局,房屋征收与补偿工作委托池州市贵池区杏花村街道办事处具体实施。

五、签约、搬迁期限

自房屋征收决定公告之日起45日内签约并完成搬迁。

六、房屋建筑面积的认定

1. 进行权属界定并登记的房屋和虽未登记、但2006版航拍图标注的符合国家质量技术监督局发布的房产面积测量规范(GB/T17986.1-2000)的建筑物统称为主房。已登记的主房面积以被征收人持有的房屋产权证记载的建筑面积为准。

2. 经批准未超过期限的临时建筑和2006版航拍图标注的不符合国家质量技术监督局发布的房产面积测量规范(GB/T17986.1-2000)的建筑物统称为附房,按照池政办秘〔2013〕16号文件附件2规定的标准予以货币补偿。

3. 未经登记的建筑物、构筑物且在2006版航拍图上未标注的不予补偿。

七、补偿方式及原则

本次棚户区改造就地不再新建安置房,采取货币补偿安置、“购房券”安置两种形式,供被征收人自行选择。

八、住宅房屋征收补偿

(一)以预评估单价确定被征收房屋、虚拟产权调换房屋(“购房券”安置)预评估价值的按下列方法实施房屋征收:

  1. 被征收房屋预评估单价:

结构类型

层次

权属类型单价(元/平方米)

办理房屋所有权证和国有土地使用证(出让)

办理房屋所有权证或国有土地使用证(划拨)

未办理房屋所有权证和国有土地使用证

1

砖木结构平房

1/1

4700

4600

4450

2

混合结构平房

1/1

4800

4700

4550

3

混合结构

三层建筑

1/3

4800

4700

4550

2/3

5000

4900

4750

3/3

4700

4600

4450

以上是选择具有代表性的被征收房屋进行预评估,为被征收房屋(货币)补偿价值提供依据。

2. 虚拟产权调换房屋预评估单价:

结构类型

层次

权属类型单价(元/平方米)

办理房屋所有权证和国有土地使用证(出让)

办理房屋所有权证或国有土地使用证(划拨)

未办理房屋所有权证和国有土地使用证

1

钢混结构平房

1/1

5000

4900

4750

2

钢混结构

三层单元建筑

1/3

5000

4900

4750

2/3

5200

5100

4950

3/3

4900

4800

4650

以上是按住宅房设计要求及技术参数对虚拟产权调换房屋进行预评估的,为被征收人选择“购房券”安置提供依据。

(二)货币补偿安置

选择货币补偿的,其货币补偿安置款由被征收房屋预评估价值、被征收房屋室内装饰装修及附属物的补偿、6个月临时安置费、搬迁费、搬迁奖励共5个部分构成。

(三)“购房券”安置

“购房券”安置方式是指被征收人在政府不再建设安置房的前提下,由房屋征收部门按实施虚拟产权调换安置政策,在给予适当奖励的基础上,根据补偿价值出具“购房券”,被征收人持“购房券”在市房产局搭建的“购房超市”中备案的29家房地产开发企业购买房屋的一种安置方式。

“购房券”价值由以下部分合并计算构成:

(1)被征收房屋合法建筑面积加上按被征收房屋合法建筑面积8%计算的公摊补助面积,以合计面积按实施虚拟产权调换房屋预评估单价计算的补偿款。

(2)按房屋征收补偿方案或评估结果计算的房屋装修及附属物补偿,6个月临时安置费、搬迁费和搬迁奖励。

(3)按市政府办公室池政办秘〔2013〕16号文件规定被征收人可有实施虚拟产权调换房屋单价优惠20%的价格购买20平方米的补助款。

虚拟产权调换房屋单价计算——每户虚拟产权调换房屋是单一类型的,依据预评估单价计算;每户虚拟产权调换房屋是多种类型的,依据以各种类型虚拟产权调换房屋建筑面积为权数计算的平均预评估单价计算【虚拟产权调换房屋加权平均预评估单价=(各类房屋建筑面积×各类虚拟产权调换房屋预评估单价)÷被征收各类主房面积之和】。

(4)被征收人应承担虚拟产权调换房屋面积与被征收房屋合法建筑面积相等部分的房屋结构差价。即:被征收房屋为砖混结构的,按100元/平方米向房屋征收部门补交差价款;被征收房屋为砖木结构的,按150元/平方米向房屋征收部门补交差价款。

(5)享受城镇最低生活保障待遇和城镇中低收入城镇居民,被征收房屋为其家庭唯一住房且居住面积不足60平方米的,按虚拟产权调换房屋预评估单价计算60平方米产权调换面积的价款,被征收房屋面积与60平方米之间部分预评估价款结算时应按1787元/平方米的成本价扣除。其中享受城镇最低生活保障待遇的城镇居民,被征收房屋面积与50平方米之间部分预评估价款结算时不扣除1787元/平方米的成本价。

(6)房屋征收部门按上述五项规则计算的补偿总额给予被征收人5%的奖励。

(四)选择分户评估确定被征收房屋价值的,按池政〔2013〕10号和池政办秘〔2013〕16号文件相关规定执行。按下列方法实施房屋征收:

1. 产权调换房屋由区政府提供同类地段安置房。

2. 被征收房屋和产权调换房屋两者评估时点一致,均为房屋征收决定公告之日。

3. 被征收房屋价值和室内装饰装修及附属物补偿按房地产价格评估机构分户评估价值确定。

4. 产权调换房屋价值按房地产价格评估机构分户评估价值确定。

九、各类补助和奖励

(一)搬迁奖励

   搬迁奖励按被征收主房建筑面积计算。在本方案规定的征收期限内搬迁完毕的,按100元/平方米给予奖励,每户奖励款低于8000元的按8000元给予奖励;逾期不予奖励。

(二)搬迁费

1. 住宅房屋:按600元/户计发。

2. 选择货币补偿,按上述标准计发一次搬迁费;选择“购房券”安置和期房产权调换的,按上述标准计发两次搬迁费。

(三)临时安置费(住宅房)

按被征收主房建筑面积每月每平方米8元计发。每户每月临时安置费不足600元的按600元计发。货币补偿和 “购房券”安置的均按6个月计算。

十、“购房券”使用规则

(一)“购房券”作为购房支付凭证,除本人使用外,其配偶和直系亲属也可使用,但不得出让和倒卖;用于购房资金不得少于“购房券”票面金额的85%。

(二)被征收人持“购房券”购买政府投资建设的房产,与市、区政府委托的专门机构签订购房合同。

(三)被征收人持“购房券”购买商品住房,直接与市房产局搭建的购房超市并备案的29家房地产开发企业(企业名单具体见附件1)签订商品房买卖合同。

(四)被征收人持“购房券”购买居民存量房(二手房),直接与市房产局搭建的购房超市并备案的8家房地产经纪机构(企业名单具体见附件2)签订二手房买卖合同并备案。

(五)被征收人持“购房券”购买政府投资建设的房产及房地产开发企业的商品房,购房款大于“购房券”票面金额的部分由被征收人自行承担,购房款小于“购房券”票面金额的部分由房屋出让方以现金形式支付给被征收人;购买居民存量房(二手房),购房款大于“购房券”票面金额的部分由被征收人自行承担,购房款小于“购房券”票面金额的部分由被征收人凭二手房备案合同和所购房屋产权证到房屋征收部门办理结算手续。

(六)被征收人持房屋征收部门出具的“购房券”之日起超过6个月期限未选购房屋的,“购房券”自动失效,由房屋征收部门按本方案的货币补偿方式结算。

十一、作出补偿决定

房屋征收实施单位与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请池州市贵池区人民政府按本征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由池州市贵池区人民政府依法申请人民法院强制执行。

十二、法律责任

1. 补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。

2. 房屋征收工作人员在房屋征收与补偿工作中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的,将责令改正,通报批评;造成损失的,依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

3. 被征收人不得采取暴力、威胁等方法阻碍依法进行的房屋征收与补偿工作,不得隐瞒事实、弄虚作假获得补偿。构成违反治安管理行为的,依法给予治安管理处罚;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

十三、其他

1. 本方案适用于电机厂宿舍地块国有土地上房屋征收。

2. 方案由池州市贵池区房屋征收管理局负责解释。

房地产评估机构选定结果公示公开标准

  1. 事项领域:拆迁安置
  2. 事项名称:房地产评估机构选定结果公示
  3. 公开依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《安徽省住房城乡建设厅关于进一步加强国有土地上房屋征收与补偿信息公开工作的通知》(建办函〔2013〕918号)、《国有土地上房屋征收评估办法》、《中华人民共和国政府信息公开条例》、《中共中央办公厅国务院办公厅关于全面推进政务公开工作的意见》(中办发〔2016〕8号)
  4. 所属目录:拆迁安置——国有土地上房屋征收与补偿——房地产估价机构名单及专家名单
  5. 公开内容:项目名称、评估机构选定结果
  6. 公开主体:区房屋征收管理局
  7. 公开流程:区房屋征收管理局制定→区房屋征收管理局审核发布
  8. 公开方式:政府信息公开平台发布、征收房屋所在地公示、社区公告栏公示
  9. 公开时限:房屋评估工作开展之前
  10. 标准化样本:

电机厂宿舍地块房屋征收评估机构名单

 池州联华房地产评估有限公司为电机厂宿舍地块房屋征收评估机构。

 

分地块房地产评估机构名单公开标准

  1. 事项领域:拆迁安置
  2. 事项名称:分地块房地产评估机构名单
  3. 公开依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《安徽省住房城乡建设厅关于进一步加强国有土地上房屋征收与补偿信息公开工作的通知》(建办函〔2013〕918号)、《国有土地上房屋征收评估办法》、《中华人民共和国政府信息公开条例》、《中共中央办公厅国务院办公厅关于全面推进政务公开工作的意见》(中办发〔2016〕8号)
  4. 所属目录:拆迁安置——国有土地上房屋征收与补偿——房地产估价机构名单及专家名单
  5. 公开内容:专家委员会性质、工作范围、工作方式、人员调整、工作机构地点及收费标准
  6. 公开主体:区房屋征收管理局
  7. 公开流程:区房屋征收管理局制定→区房屋征收管理局审核发布
  8. 公开方式:政府信息公开平台发布
  9. 公开时限:自成立房地产价格评估专家委员会的文件发布之日起10个工作日内
  10. 标准化样本:

关于公布2013年度池州市国有土地上房屋征收房地产价格评估机构名录的通知

江南集中区规划建设部,各县区住房城乡建委,九华山建设环保处,站前区、开发区建设环保局,委属有关单位:         

    为规范我市国有土地上房屋征收评估工作,维护被征收人合法权益,保障房屋征收评估工作顺利开展,根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、住房和城乡建设部《国有土地上房屋征收评估办法》、《池州市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》的有关规定,现公布 2013 年度符合国有土地上房屋征收评估资质条件的房地产价格评估机构名录,供被征收人选择。各地房屋征收部门在组织本行政区域内房屋征收评估机构选定工作时统一使用本名录,接受社会监督。    

    附件: 2013 年度池州市国有土地上房屋征收房地产价格评估机构名录

                                                        2013 年 5 月 8 日

 2013 年度池州市国有土地上房屋征收房地产价格 评估机构名录

序号

名   称

资质

等级

资质证书编号

法定代

表   人

公司地址

联系电话

1

安徽中安房地产评估咨询有限公司池州分公司

壹级

建房估证字( 2010) 058号

殷乐利

安徽省江南产业集中区郭港社区

18905664777

2

池州鸿瑞房地产评估有限公司

叁级

GR093001

陆 球

池州市秋浦花园 1#楼 B楼 310室

13905669596

3

安徽元鼎房地产评估咨询有限公司

叁级

GH11301

王建国

池州市长江南路总商会大厦第 24层

13905664163

4

安徽联华房地产评估有限公司

叁级

GR12301

黄   晖

池州市杏林春小区 1号楼 203室

13905664340

 

房地产价格评估专家委员会名单公开标准

  1. 事项领域:拆迁安置
  2. 事项名称:房地产价格评估专家委员会名单
  3. 公开依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《安徽省住房城乡建设厅关于进一步加强国有土地上房屋征收与补偿信息公开工作的通知》(建办函〔2013〕918号)、《国有土地上房屋征收评估办法》、《中华人民共和国政府信息公开条例》、《中共中央办公厅国务院办公厅关于全面推进政务公开工作的意见》(中办发〔2016〕8号)
  4. 所属目录:拆迁安置——国有土地上房屋征收与补偿——房地产估价机构名单及专家名单
  5. 公开内容:专家委员会性质、工作范围、工作方式、人员调整、工作机构地点及收费标准
  6. 公开主体:区房屋征收管理局
  7. 公开流程:市征收办制定→市征收办审核发布,区房屋征收管理局转发
  8. 公开方式:政府信息公开平台发布
  9. 公开时限:自成立房地产价格评估专家委员会的文件发布之日起10个工作日内
  10. 标准化样本:

关于成立池州市房地产价格评估专家委员会的通知

各县(区)住房城乡建委,九华山建设环保处,站前区、开发区建设环保局,委属有关单位:

    为了规范城市房屋征收评估,维护征收当事人的合法权益,根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》及住建部《国有土地上房屋征收评估办法》有关规定要求,结合我市实际情况,决定成立池州市房地产价格评估专家委员会,现将有关事项通知如下:

   一、城市房地产价格评估专家委员会性质

  城市房地产价格评估专家委员会(以下简称专家委员会)是指设区的市房屋征收管理部门成立,并由资深专职注册房地产估价师及价格 、房地产 、法律等方面的专家组成 ,对城市房屋征收估价进行技术指导、受理房屋征收估价技术鉴定。

   二、专家委员会工作范围

  (一)在征收当事人对原估价机构的复核结果有异议时,申请房屋征收估价技术鉴定的,由专家委员会受理。

  (二)专家委员会应当自收到申请之日起 10日内,对申请鉴定评估报告的评估程序、评估依据、评估假设、评估技术线路、评估方法选用、参数选取、估价结果确定方式等估价技术问题进行审核,出具书面鉴定意见。

  估价报告不存在技术问题的,应维持估价报告;估价报告存在技术问题的,出俱评估报告的房地产价格估价机构应当改正错误,重新出具估价报告。

  (三)在征收决定核实补偿安置标准时,当事人对评估结果有异议,且未经专家委员会鉴定的,房屋征收部门应当委托专家委员会鉴定,并以鉴定后的估价结果作为征收决定依据。

   三、专家委员会的工作方式

  (一)专家委员会应当坚持独立、客观、公正、合法的原则。任何组织或者个人不得非法干预征收估价技术鉴定活动和估价技术鉴定结果。

  (二)受理征收估价技术鉴定后,专家委员会应当采取指派或者在专家库中随机抽取等方式,由 3人以上(含 3人)单数成员组成鉴定组,其中房地产估价师不得少于二分之一,处理房屋征收估价技术鉴定事宜。

  (三)鉴定组成员与原估价机构、征收当事人有利害关系或者是征收当事人的,应当回避。

  (四)原估价机构应当配合专家委员会做好鉴定工作。

   四、专家委员会人员调整

  专家委员会组成人员根据其工作实绩可按年度进行调整,并予以公示。

   五、专家委员会工作机构地点及收费标准

  专家委员会工作机构设在市房屋征收管理办公室。专家技术鉴定服务费,参照房地产市场中介机构收费标准收取。

  

附件: 1、池州市城市房地产价格评估专家委员会成员(专家库)名单

     2 、池州市房屋征收评估专家委员会技术鉴定申请表

 

                  池州市住房和城乡建设委员会

                                                                         2014 年 1月3日

 

初步评估结果公开标准

  1. 事项领域:拆迁安置
  2. 事项名称:初步评估结果
  3. 公开依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《安徽省住房城乡建设厅关于进一步加强国有土地上房屋征收与补偿信息公开工作的通知》(建办函〔2013〕918号)、《国有土地上房屋征收评估办法》、《中华人民共和国政府信息公开条例》、《中共中央办公厅国务院办公厅关于全面推进政务公开工作的意见》(中办发〔2016〕8号)
  4. 所属目录:拆迁安置——国有土地上房屋征收与补偿——预评估结果
  5. 公开内容:分地块的国有土地上房屋征收预评估报告,包括受托估价方、委托估价方、估价对象概况、估价目的、估价依据、估价时点、价值定义、估价原则、估价方法、估价结果等
  6. 公开主体:区房屋征收管理局
  7. 公开流程:房地产评估机构制定→房地产评估机构发布,区房屋征收管理局转发
  8. 公开方式:在房屋征收区域内向被征收人公布
  9. 公开时限:在收到房屋征收评估单位提供的分户初步评估结果之日起10个工作日内
  10. 标准化样本:

房屋征收阶段性实施进度公开标准

  1. 事项领域:拆迁安置
  2. 事项名称:阶段性实施进度
  3. 公开依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《安徽省住房城乡建设厅关于进一步加强国有土地上房屋征收与补偿信息公开工作的通知》(建办函〔2013〕918号)、《国有土地上房屋征收评估办法》、《中华人民共和国政府信息公开条例》、《中共中央办公厅国务院办公厅关于全面推进政务公开工作的意见》(中办发〔2016〕8号)
  4. 所属目录:拆迁安置——国有土地上房屋征收与补偿——房屋征收安置进度
  5. 公开内容:房屋征收阶段性实施进度
  6. 公开主体:区房屋征收管理局
  7. 公开流程:区房屋征收管理局制定→区房屋征收管理局审核发布
  8. 公开方式:政府信息公开平台发布
  9. 公开时限:20个工作日内
  10. 标准化样本:

电机厂地块房屋征收协议签订完成情况

截至今日,电机厂地块棚户区改造房屋征收已完成46户协议签订。

安置房源公开标准

  1. 事项领域:拆迁安置
  2. 事项名称:安置房源
  3. 公开依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《安徽省住房城乡建设厅关于进一步加强国有土地上房屋征收与补偿信息公开工作的通知》(建办函〔2013〕918号)、《国有土地上房屋征收评估办法》、《中华人民共和国政府信息公开条例》、《中共中央办公厅国务院办公厅关于全面推进政务公开工作的意见》(中办发〔2016〕8号)
  4. 所属目录:拆迁安置——国有土地上房屋征收与补偿——补偿结果
  5. 公开内容:安置点、楼栋号、面积等
  6. 公开主体:区房屋征收管理局
  7. 公开流程:区房屋征收管理局制定→区房屋征收管理局审核发布
  8. 公开方式:政府信息公开平台发布
  9. 公开时限:20个工作日内
  10. 标准化样本:

安置房分配到户结果公开标准

  1. 事项领域:拆迁安置
  2. 事项名称:安置房分配到户结果
  3. 公开依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《安徽省住房城乡建设厅关于进一步加强国有土地上房屋征收与补偿信息公开工作的通知》(建办函〔2013〕918号)、《国有土地上房屋征收评估办法》、《中华人民共和国政府信息公开条例》、《中共中央办公厅国务院办公厅关于全面推进政务公开工作的意见》(中办发〔2016〕8号)
  4. 所属目录:拆迁安置——国有土地上房屋征收与补偿——补偿结果
  5. 公开内容:征收项目名称、被征收人姓名、安置房项目名称、安置房栋号、安置面积等
  6. 公开主体:区房屋征收管理局
  7. 公开流程:区房屋征收管理局制定→区房屋征收管理局审核发布
  8. 公开方式:政府信息公开平台发布
  9. 公开时限:20个工作日内
  10. 标准化样本:

公共服务清单公开标准

  1. 事项领域:拆迁安置
  2. 事项名称:服务清单
  3. 公开依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《安徽省住房城乡建设厅关于进一步加强国有土地上房屋征收与补偿信息公开工作的通知》(建办函〔2013〕918号)、《国有土地上房屋征收评估办法》、《中华人民共和国政府信息公开条例》、《中共中央办公厅国务院办公厅关于全面推进政务公开工作的意见》(中办发〔2016〕8号)
  4. 所属目录:拆迁安置——公共服务——服务清单
  5. 公开内容:服务事项名称、办理依据、实施单位
  6. 公开主体:区房屋征收管理局
  7. 公开流程:区房屋征收管理局制定、发布
  8. 公开方式:政府信息公开平台发布
  9. 公开时限:20个工作日
  10. 标准化样本:

公共服务指南公开标准

  1. 事项领域:拆迁安置
  2. 事项名称:服务指南
  3. 公开依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《安徽省住房城乡建设厅关于进一步加强国有土地上房屋征收与补偿信息公开工作的通知》(建办函〔2013〕918号)、《国有土地上房屋征收评估办法》、《中华人民共和国政府信息公开条例》、《中共中央办公厅国务院办公厅关于全面推进政务公开工作的意见》(中办发〔2016〕8号)
  4. 所属目录:拆迁安置——公共服务——服务指南
  5. 公开内容:服务事项名称、办理依据、承办机构、服务对象、服务条件、服务流程、办理时限、收费依据及标准、咨询方式
  6. 公开主体:区房屋征收管理局
  7. 公开流程:区房屋征收管理局制定、发布
  8. 公开方式:政府信息公开平台发布
  9. 公开时限:20个工作日
  10. 标准化样本:

贵池区房屋征收管理局公共服务事项

服务指南

1、公布征收补偿方案征求公众意见服务指南

一、办理依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)第十条:房屋征收部门拟定征收补偿方案,报市、县级人民政府;市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布,征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

二、承办机构

区房屋征收管理局政策法规科

三、服务对象

被征收人

四、服务条件

   在征收红线内具有清晰产权房屋的所有被征收人

五、服务流程

向被征收人发放征收补偿方案及征求公众意见表,被征收人在征求意见期限内,将征求公众意见表交池州市贵池区房屋征收管理局,并附本人身份证和房屋权属证明原件及复印件。

六、办理时限

不少于30日

七、收费依据及标准

不收费

八、咨询方式

区房屋征收管理局政策法规科

联系电话:0566-2026053

 

2、征收补偿费发放服务指南

一、办理依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)第十二条:作出房屋征收决定前,征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。第二十二条:因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

二、承办机构

区房屋征收管理局财务科

三、服务对象

被征收人

四、服务条件

   已达成房屋征收与补偿安置协议的所有被征收人

五、服务流程

1、区房屋征收管理局填写拨款申请表并加盖公章,后附房屋补偿安置协议书;

2、项目实施现场负责人审核;

3、区房屋征收管理局负责人签署意见;

4、报分管副区长、区长批准拨付;

5、征收补偿费通过打卡支付到个人。

六、办理时限

自房屋补偿安置协议书签订起30日内

七、收费依据及标准

不收费

八、咨询方式

区房屋征收管理局财务科

联系电话:0566-2020416

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3、房屋征收与补偿工作宣传、解释服务指南

一、办理依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)第十三条:市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。

二、承办机构

区房屋征收管理局、镇政府、街道办事处、区房屋征收服务中心

三、服务对象

公民、法人、社会组织

四、服务条件

   无

五、服务流程

通过各种形式向公民、法人、社会组织进行宣传解释房屋征收与补偿的法律法规等事项。

六、办理时限

长期

七、收费依据及标准

不收费

八、咨询方式

贵池区房屋征收管理局

联系电话:0566-2022312

4、征收房屋调查结果公布服务指南

一、办理依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)第十五条:房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记,被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

二、承办机构

区房屋征收管理局、镇政府、街道办事处、区房屋征收服务中心

三、服务对象

被征收人

四、服务条件

   在征收红线内具有清晰产权房屋的所有被征收人

五、服务流程

1、区房屋征收服务中心对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记;

2、由区房屋征收管理局、街道办事处共同盖章后公布被征收范围内调查结果。

六、办理时限

征求公众意见前完成

七、收费依据及标准

不收费

八、咨询方式

贵池区房屋征收管理局

联系电话:0566-2022312

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5、房屋征收补偿决定公告服务指南

一、办理依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)第二十六条:房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。

二、承办机构

区房屋征收管理局政策法规科

三、服务对象

被征收人

四、服务条件

   房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的。

五、服务流程

1、对上述被征收人由区房屋征收管理局报请区人民政府依照规定,按照征收补偿方案作出补偿决定;

2、由区房屋征收管理局将补偿决定书依法送达被征收人。

六、办理时限

房屋征收期限届满后作出补偿决定书

七、收费依据及标准

不收费

八、咨询方式

区房屋征收管理局政策法规科

联系电话:0566-2026053

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

6、房屋征收分户补偿情况公布服务指南

一、办理依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)第二十九条:房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案,并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。

二、承办机构

区房屋征收管理局、区房屋征收服务中心

三、服务对象

被征收人

四、服务条件

   已达成房屋征收补偿协议的所有被征收人

五、服务流程

1、对上述被征收人由区房屋征收服务中心建立一户一档并保存;

2、由区房屋征收管理局根据房屋补偿安置协议将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。

六、办理时限

无特殊要求

七、收费依据及标准

不收费

八、咨询方式

贵池区房屋征收管理局

联系电话:0566-2022312

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

7、安置房分配服务指南

一、办理依据

《池州市贵池区人民政府办公室关于印发区房屋征收管理局主要职责内设机构和人员编制规定的通知》(贵政办〔2013〕21号):负责安置房的分配和管理工作

二、承办机构

区房屋征收管理局安置科

三、服务对象

被征收人

四、服务条件

   已达成房屋征收补偿协议的所有被征收人

五、服务流程

1、与市区有关部门对接,落实安置点规划和安置房建设相关事宜;

2、接收、管理建设单位移交的安置房,并建立安置房管理档案;

3、组织做好被征收人选房回迁。

六、办理时限

无特殊要求

七、收费依据及标准

不收费

八、咨询方式

贵池区房屋征收管理局征收安置科

联系电话:0566-20223739

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

征收安置职责公开标准

  1. 事项领域:征收安置
  2. 事项名称:征收安置职责
  3. 公开依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《安徽省住房城乡建设厅关于进一步加强国有土地上房屋征收与补偿信息公开工作的通知》(建办函〔2013〕918号)、《国有土地上房屋征收评估办法》、《中华人民共和国政府信息公开条例》、《中共中央办公厅国务院办公厅关于全面推进政务公开工作的意见》(中办发〔2016〕8号)
  4. 所属目录:拆迁安置——行政权力——责任清单
  5. 公开内容:服务事项名称、办理依据、实施单位
  6. 公开主体:区房屋征收管理局
  7. 公开流程:区房屋征收管理局制定、发布
  8. 公开方式:政府信息公开平台发布
  9. 公开时限:20个工作日
  10. 标准化样本:

征收安置主要职责

(一)宣传、贯彻、执行中央和省、市有关房屋征收与补偿的法律、法规和规范性文件;

(二)研究提出全区房屋征收工作的整体规划和年度计划,拟定房屋征收补偿方案并组织实施;

(三)负责牵头组织做好房屋征收的调查登记、征求意见、评估机构选定、补偿方案听证和社会稳定风险评估等工作;

(四)负责审核拟征收项目,报请区政府作出房屋征收决定并及时公告;

(五)负责牵头组织房屋征收补偿协议的签订工作,对规定期限内未达成补偿协议或者房屋所有权人不明确的,报请区政府作出补偿决定并及时公告;

(六)对委托镇人民政府、街道办事处等房屋征收实施单位承担的房屋征收补偿具体工作进行指导,并对其工作行为进行监督、负责;

(七)负责筹集、管理、使用房屋征收与补偿资金;

(八)负责安置房的分配和管理工作;

(九)负责房屋征收、补偿、安置档案的建立和管理;

(十)承办区政府交办的其它事项。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

工作总结公开标准

  1. 事项领域:拆迁安置
  2. 事项名称:年度工作总结
  3. 公开依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《安徽省住房城乡建设厅关于进一步加强国有土地上房屋征收与补偿信息公开工作的通知》(建办函〔2013〕918号)、《国有土地上房屋征收评估办法》、《中华人民共和国政府信息公开条例》、《中共中央办公厅国务院办公厅关于全面推进政务公开工作的意见》(中办发〔2016〕8号)
  4. 所属目录:拆迁安置——年度安排——年度工作计划与总结
  5. 公开内容:年度工作完成情况、主要工作做法、存在的主要问题、下年度工作计划
  6. 公开主体:区房屋征收管理局
  7. 公开流程:区房屋征收管理局制定、发布
  8. 公开方式:政府信息公开平台发布
  9. 公开时限:20个工作日
  10. 标准化样本:

 

 

 

 

 

 

 

贵房〔2014〕53号

 

区房屋征收管理局2014年工作总结

暨2015年工作计划

 

今年以来,在区委、区政府的坚强领导下,区房屋征收管理局以党的十八大和十八届三中、四中全会精神为指导,以科学发展观统揽工作全局,紧紧围绕区委、区政府重点工作,求真务实,认真履行房屋征收工作职责,有序安排和着力推进土地、房屋征收和选房回迁等工作,为促进全区经济社会又好又快发展作出了应有贡献。

一、2014年工作完成情况

(一)严格监管,认真做好土地征收工作。今年全区共完成9357亩征地工作。其中:主城区完成杏花古镇、茶田麦浪、宁安城际牵引站、平天湖防洪二期等54个项目共5258亩征地工作;前江工业园区完成2977亩征地工作;江南产业集中区完成1122亩征地工作。

(二)强化调度,合力推进房屋征收工作。今年全区共启动原火炬厂宿舍区、原环卫处宿舍区、原彩玻厂、市二院、江南产业集中区、前江工业园区等18个项目共完成2610户40.9万平方米的房屋征收工作。其中:主城区完成了2187户31.2万平方米房屋征收工作;前江工业园区完成240户7万平方米房屋拆迁工作;江南产业集中区完成183户2.7万平方米房屋拆迁工作。同时全力攻坚2013年及以前遗留8个地块、156户征收扫尾工作,目前已完成签搬92户。

(三)强化落实,统筹抓好安置工作。一是切实加快安置点建设。今年全区共完成贵中、杏中、虎泉路二期、昭明学苑等11个安置点55.9万平方米安置房竣工交付。其中:主城区完成10个安置点35.7万平方米安置房竣工交付;江南产业集中区完成观港花园一期安置点20.2万平方米安置房竣工交付。二是精心组织选房工作。全区共完成3848户53.1万平方米选房工作。其中:主城区完成灵芝统筹示范带、红光市场等11个项目2885户37.4万平方米选房工作;前江工业园区完成240户2.9万平方米选房工作;江南产业集中区完成723户12.8万平方米选房工作。三是有序实施回迁工作。全区共完成同晖城市广场、灵芝安置点、昭明学苑等14个安置点4587户61万平方米回迁工作。其中:主城区完成3624户45.3万平方米回迁工作;前江工业园区完成240户2.9万平方米回迁工作;江南产业集中区完成723户12.8万平方米回迁工作。

(四)服务大局,切实加强自身建设。以为民、务实、清廉为主要内容,按照“照镜子、正衣冠、洗洗澡、治治病”的总要求认真开展党的群众路线教育实践活动,抓好党风廉政建设(作风建设)工作,不断推进机关效能建设和干部作风转变,营造为民务实清廉的机关形象。认真抓好党组中心组理论学习,建立健全理论学习检查考核制度,坚持集中学习与自学相结合,政治理论学习与业务知识学习相结合,理论研究与解决实际问题相结合,做到每周组织一次集中学习,学以致用,促进工作。认真抓好机关党建,不断提高党组织的战斗力、凝聚力。以申报区级文明单位为契机,认真抓好文明创建工作,杜绝了“门难进、脸难看、话难听、事难办”的现象。认真抓好群众及信访维稳工作,对照政策、结合属地管理的方式,认真听取群众意见,通过摸排梳理,确定矛盾隐患,由一名副科级领导负责包保,对有苗头性的问题及时采取措施进行疏导,直到矛盾化解结束,截至目前,圆满完成2件人大代表建议的办理工作,成功协调处理77件信访矛盾,维护了社会的和谐稳定。

二、主要工作做法

一是着力加强征收工作管理。强化《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关配套法律法规的学习和宣传工作根据市、区政府的工作部署,合理安排工作计划,因地制宜制定征收安置补偿政策和工作实施方案。落实专人负责各征收项目调查摸底至搬迁补偿安置的系列资料收集整理,分点分项,逐一建档,对已实施完毕的征收项目逐一进行审计核算,确保了征收安置工作规范有序。

二是着力规范征收工作行为。在实施征收过程中,我们严格程序,每个项目的摸底调查、《房屋征收补偿实施方案》的公布、评估机构的选定,均按照规定程序通过网络和现场张榜公布等多个渠道公开信息,接受社会监督。坚持“一把尺子量到底,一种方法算到底”。应补偿的均足额补偿到位,坚决杜绝乱开口子现象,消除了群众的观望攀比心理,同时针对少数漫天要价的重点户,在严格进行合法性审查的前提下,综合运用司法强制执行和依法拆违等手段强力攻坚,切实保护征收当事人的合法权益。

三是着力维护群众切身利益。针对群众反映较多的安置房建设进度和安置房质量问题,我局督促安置点开发承建企业在保证工程质量的前提下,实行倒排工期的方法,加快安置房建设进度;积极会同相关专业部门和专业工作组对安置房建设质量和进度进行不定期督察,全面推行了被征收户代表全程参与安置房建设质量监督制度,保障安置房建设工程按时、按质、按量完成。针对群众关注的选房工作,我局严格政策,提前发布选房公告,公示搬迁顺序号、全部房源等拆迁户关注的焦点信息,并将有关资料汇编成册,发放到每户,同时邀请区监察局和被征收户代表现场全程监督,严格依照搬迁顺序号选房,现场公示选房情况, 坚决杜绝“走后门”和徇私舞弊等破坏规则的行为发生,从而保证选房工作从过程到结果都做到了公正、公平和公开。

三、存在主要问题

(一)房屋征收方面。一是大多数地块涉及违章建筑体量较大,增加了征收谈判难度,如苗圃、彩玻厂等地块。二是集体土地房屋征收因土地征收没有报批,无法进入裁决程序,影响房屋征收扫尾,如新港新湖、天堂湖地块。三是国有土地上房屋征收程序较为复杂,特别是进入司法强制执行程序的时间较长,导致钉子户无法尽快签约搬迁,如原火炬厂宿舍区地块。

(二)回迁安置方面。目前在建安置房多为高层建筑,建设周期普遍超过18个月,加之征收、建设等因素影响,致使部分安置房不能如期交付,导致被征收户不能按期回迁,维稳压力不断较大。

(三)效能建设方面。主要是理论学习系统性不强,工作考核量化细化不够,严格执行规章制度存在差距,部分工作人员服务意识有待加强。

四、2015年工作计划

2015年,区房屋征收管理局将紧紧围绕区委、区政府征收工作部署,精心谋划、认真履责,确保不折不扣完成好市政重点工程及棚户区改造项目征收安置任务,最大限度实现发展空间的优质化,为项目建设和城市发展创造条件,着力推进市区一体化进程。

(一)房屋征收方面。一是加大征收扫尾力度,对2015年前实施的项目通过司法强制执行和依法拆违等形式做好征收扫尾工作。二是适时启动西庙周边、江南产业集中区等地块房屋征收工作。

(二)安置房建设方面。市区联动、强化监管、加强调度、加快进度,确保中心车站、白沙二期(部分)、市公路战备库、新港新湖(B)、孔井安置点(A区)、孔井安置点(C区)、十里安置点等10个安置点84.5万平方米安置房竣工交付。

(三)回迁安置方面。精心安排、有序组织,完成长岗安置点、孔井安置点、白沙二期、新港新湖、同晖城市广场、天堂湖6安置点2572户约47.6万平方米回迁任务。

(四)机关自身建设方面。贯彻落实省、市、区关于机关效能工作的要求,紧紧围绕着房屋征收工作实际,强化制度建设,进一步提升服务与管理水平简化办事程序,提高办事效率。加强党风廉政建设,严肃工作纪律方面,健全机关考勤、公务接待等制度。

 

 

 

                 2014年11月25日    

 

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